전세계약서에서 꼭 봐야 할 항목

임대차계약서 기본 항목 확인

계약서 앞부분에는 보통 아래 항목이 순서대로 나와요. 하나씩 실제 상황과 맞는지 확인해 보세요.

특약사항이란?

특약사항은 임대인과 임차인이 이번 계약에서만 따로 정한 조건이에요. 계약서 양식에 없는 내용이라도, 두 사람이 합의해서 적어 넣으면 이 계약에 한해 약속한 내용이 돼요. 그래서 짧은 문장 하나하나가 실제 생활이나 보증금 반환에 영향을 줄 수 있어 꼼꼼히 읽어봐야 해요.

자주 나오는 특약 예시

• 원상복구 관련 — 이사 나갈 때 벽지, 못 자국 등을 어느 수준까지 복구해야 하는지 적은 조항이에요.
• 반려동물 관련 — 반려동물 사육 가능 여부를 정한 조항이에요.
• 관리비 별도 — 월세·보증금과 별개로 관리비를 얼마나, 어떻게 내는지 정한 조항이에요.
• 수리·하자 책임 — 입주 전 발견된 하자나 시설 고장을 누가 고칠지 정한 조항이에요.

전세계약 전 확인할 것 체크리스트

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  등기부등본에서 집주인 이름과 계약서상 임대인이 같은지 확인해요.

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  전입신고와 확정일자를 언제, 어떻게 받을 수 있는지 미리 알아둬요.

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  보증금 반환 시점과 방법이 특약에 구체적으로 적혀 있는지 확인해요.

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  집에 담보(근저당 등)가 얼마나 잡혀 있는지 등기부등본으로 확인해요.

자주 헷갈리는 부분

전세와 월세는 목돈을 한 번에 맡기느냐, 매달 나눠 내느냐의 차이일 뿐 계약서 구조 자체는 크게 다르지 않아요. 다만 전세는 보증금이 크기 때문에 특약사항, 등기부등본 확인이 특히 중요하게 여겨져요. 특약이 표준 계약서 내용과 다르게 적혀 있으면 어떤 내용이 실제로 적용되는지 스스로 판단하기 어려울 수 있는데, 이런 경우에는 계약 전에 전문가나 관련 기관에 확인해 보는 것을 권해드려요.

확정일자와 전입신고는 왜 중요한가요?

확정일자는 계약서에 어떤 날짜에 이 계약이 존재했는지 공적으로 확인해 주는 도장 같은 것이고, 전입신고는 그 집에 실제로 살고 있다는 것을 행정적으로 알리는 절차예요. 이 두 가지를 갖추면 나중에 집에 문제가 생기더라도 보증금을 지킬 수 있는 순위를 인정받을 수 있다고 흔히 알려져 있어서, 많은 사람들이 잔금을 치르고 이사한 당일 바로 처리하곤 해요. 정확한 절차나 예외 상황은 지역·상황에 따라 다를 수 있으니, 주민센터나 관련 기관에서 안내받는 내용을 함께 확인하면 도움이 돼요.

대리인과 계약할 때 확인할 것

집주인이 직접 나오지 않고 대리인이 계약을 진행하는 경우도 많아요. 이럴 때는 대리인이 실제로 집주인에게서 계약을 맡았다는 위임장과, 집주인 인감증명서를 함께 확인하는 경우가 일반적이에요. 계약서에 서명하는 사람의 신분증과 위임장에 적힌 이름이 같은지, 위임 범위에 보증금 수령까지 포함돼 있는지도 함께 살펴보면 좋아요. 서류가 준비되지 않았거나 내용이 애매하다면, 계약을 서두르기보다 한 번 더 확인하는 시간을 갖는 것을 권해드려요.